🚨 Cette fois pas de doute ça baisse ‼️📉

Une nouvelle fois je vais procéder ici à l’analyse des chiffres rendus publics par les notaires de France. 🤔

Je me suis penché sur les chiffres du 3^ème trimestre 2023 (Juillet, Aout et septembre 2023) pour le nombre de ventes et pour le prix au m2 à Saint-Malo. 🔍

Les chiffres vous allez le voir sont flagrants pour ce trimestre. 

1) Le nombre de biens vendus est en forte baisse à période identique de l’année
Entre le 3ème trimestre 2022 et le 3ème trimestre 2023
📉 – 37,65% pour le nombre de ventes d’appartements
📉 – 39,13% pour le nombre de ventes de maisons

2) Concernant les appartements :
📉 les prix au m2 baissent de 2,92% en un an
📉 en passant de 4 800€/m2 à 4 660€/m2

Et 

📉 les prix au m2 baissent de 2,51% en trois mois
📉 en passant de 4 780€/m2 à 4 660€/m2
La baisse des prix sur le marché des appartements à Saint-Malo est donc sensible.

3) Pour les maisons :
📈 les prix aux m2 augmentent de 5,31% en un an
📈 en passant de 4 330 €/m2 à 4 560€/m2
mais

📉 les prix au m2 baissent de 11,42% en trois mois
📉 en passant de 5 150€/m2 à 4 560€/m2
La hausse sur un an est donc à fortement modérer tant la baisse sur trois mois est importante. 

L’explication est pour moi que le faible nombre de ventes de maisons sur notre secteur en 2023, mais avec des ventes dans les quartiers les plus recherchés et avec des achats coup de cœur sans prêt bancaire ont augmenté artificiellement la statistique du prix au m2.

Il faudra donc certainement encore quelques mois pour que l’évolution sur un an puisse coïncider avec celle sur trois mois.

Il est à noter aussi la fin d’une incohérence qui avait été remarquable au 2^ème trimestre 2023 avec un prix au m2 pour les maisons qui était supérieur à celui des appartements, alors que traditionnellement sur les secteurs littoraux le prix au m2 des appartements est supérieur à celui des maisons. 

📉 Mais la conclusion de cette analyse est que les prix sont bien en baisse à Saint-Malo, comme le nombre de ventes. 
☹️ Que les vendeurs qui n’ont pas réussi à vendre ses derniers mois n’ont pas d’autre choix que de revoir à la baisse leur prix de mise en vente

👍 Que la solution que nous offrons chez Noovimo de vente par offre d’achat progressive est une réelle solution dans ce contexte

⌛ Que les personnes qui ont pour projet de vendre n’ont pas d’intérêt à attendre surtout que les taux d’emprunt semblent enfin se stabiliser. 

🫵 Et vous, qu’en pensez-vous ? 👇