Comme je vous le disais la semaine dernière pas de boule de cristal me concernant. 🔮
En revanche les statistiques des notaires me donnent la possibilité de confirmer ou non un ressenti qui après 7 ans d’activité en tant que conseiller immobilier de proximité est plutôt aiguisé. 🤔
Les Notaires de France ont rendu publiques en ce début d’année les statistiques du 3ème trimestre 2022. 📣
On peut donc comparer les chiffres du 2ème trimestre et ceux du 3ème trimestre de l’année passée. ⚖️
Pour les appartements 🏢 :
Avec un nombre de ventes équivalent : 160 ventes=>167 ventes 📈
On note une très légère baisse du prix médian de 0,6% 📉
On passe de 4 810€ le m2 à 4 780€ le m2 📉
Pour les maisons 🏘️ :
Le nombre de ventes entre les deux trimestres progresse : 66 ventes => 109 ventes 📈
Là aussi baisse du prix médian au m2 de 1,8% 📉
On passe de 4 430€ le m2 à 4 350€ le m2 📉
Quelles leçons tirer de cela :
1- Les prix ne semblent plus être à la hausse sur la Ville de Saint-Malo
2- Le nombre de ventes progresse surtout pour les maisons, le marché est donc toujours attractif dans notre ville 👍
3- Les acheteurs sont plus méfiants sur les prix de mise en vente, et le coup de cœur ne suffit plus 💔
4- Les mises en vente à un prix supérieur aux estimations « pour voir » vont devenir risquées. Cela peut fonctionner quand les prix sont à la hausse, quand ils stagnent ou qu’ils baissent c’est plus complexe.
Cette analyse était déjà celle de mon ressenti de ses derniers mois, un marché où les prix n’augmentent plus, voire sont à la baisse sur certaines catégories de biens tels que les petits appartements Studio et T2.
Ces leçons sont à associer au fait que l’octroi des prêts bancaire est devenu plus compliqué sur le dernier trimestre 2022 qu’il ne l’était les mois précédents.
J’ai donc hâte de connaître les chiffres de cette période, ils seront normalement rendus publiques en Avril 2023 par les Notaires. 🤔
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