Depuis le 25 Août 2022, les propriétaires de location ont interdiction d’augmenter leur loyer si la performance énergétique du logement est classée en F ou G ⛔
Et depuis le premier janvier il est même interdit de débuter ou de renouveler un bail locatif dont la consommation annuelle est supérieure à 450KWh/M2 🥶
Le 1er janvier 2025, cette interdiction sera élargie à tous les logements classé G.
Les logements classés F seront concernés à partir du 1er janvier 2028
Puis les logements classés E à partir du 1er janvier 2034
Objectif : que tous les logements soient A ou B en 2050 🎯
En parallèle de ça à partir du 1er avril 2023, un nouveau document obligatoire pour la vente d’abord pour les logements F et G va voir le jour : L’audit énergétique. 🧊
Je reparlerai de ce document dans un prochain post. 🤔
Revenons à nos interdictions de location.
Quels impacts sur le marché ❓
J’ai déjà des acheteurs qui se posent la question d’acheter ou non un logement classé en G ou F voire E.
Surtout pour les petits logements en copropriété, car pour améliorer la note, changer les huisseries ne suffit pas, il faut isoler les murs…
Or isoler les murs en copropriété n’est pas simple :
- Par l’extérieur tout le monde doit le faire et les règles d’urbanisme et des bâtiments de France doivent l’autoriser. 🙁
- Isoler par l’intérieur c’est perdre de la place dans le logement, et quand votre logement fait moins de 20m2 chaque M2 compte. 🫤
Quand cela sera possible, il y aura surement des rassemblements d’appartements, par exemple 2 studios pour faire un T2 voir un T3.
Mais une chose est certaine plus on avancera dans le temps plus les mauvaises notes énergétiques auront à mon avis un impact sur les prix. 📉
Vous avez des questions sur vos problématiques de performance énergétique, contactez-moi.
En fonction de votre avancée dans la réflexion je pourrais vous mettre en relation avec des diagnostiqueurs pour faire un état des lieux, et ensuite avec HEERO l’un des partenaires de NOOVIMO pour faire une étude de financement et vous accompagner dans le montage du dossier. 📂
Car la bonne nouvelle dans tout ça, c’est qu’il y a des aides financières pour la rénovation énergétique, mais un accompagnement pour en bénéficier est indispensable.
On le sait tous l’administration a toujours du mal à faire simple, heureusement HEERO saura vous accompagner. 👍
🫵 Et vous que pensez-vous de cette interdiction de location ❓
Va-t-elle réellement améliorer la performance énergétique du parc locatif ❓
Où va-t-elle raréfier encore plus le nombre de logements disponibles à la location ❓
Les prix à la vente vont-ils baisser ❓
👇 Dites-le moi en commentaire, sur mes réseaux sociaux Facebook ou Linkedin merci d’avance ❗
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