Pour la 4ème fois je vais essayer ici de vous faire une analyse des derniers chiffres rendus publiques par les notaires de France.
Ce sont les chiffres du 2ème trimestre 2023, soit les ventes de Avril, Mai et Juin.
Ces chiffres sont ceux du prix au m2 et du nombre de ventes.
Mon ressenti personnel et quotidien est que les prix à Saint-Malo marquent un plateau voire une baisse.
Mais la réalité des chiffres nuance ce ressenti :
1) Le nombre de biens vendus est en baisse à période identique de l’année
Entre le 2ème trimestre 2022 et le 2ème trimestre 2023
📉 - 9,09% pour le nombre de ventes de maisons
📉 - 27,61% pour le nombre de ventes d’appartements
2) Concernant les appartements :
📉 les prix au m2 baissent de 0,62% en un an
📉 en passant de 4810€/m2 à 4780€/m2
On peut donc dire que le prix des appartements est en moyenne stable à Saint-Malo, avec une tendance à la baisse.
3) Pour les maisons :
📈 les prix aux m2 augmentent de 16,25%
📈 en passant de 4 430 €/m2 à 5 150€/m2
Hausse que je pense qu’il faut modérer, par la réalité du terrain.
Pour les appartements et les maisons, la majorité des ventes concernent désormais des biens hauts de gamme avec des acheteurs ayant un beau pouvoir d’achat.
Les biens milieu de gamme ont du mal à trouver leurs acheteurs du fait des difficultés pour obtenir les prêts bancaires.
Concernant les biens en entrée de gamme, ils sont devenus rare sur St Malo, l’attrait des dernières années par les investisseurs souhaitant faire de la location saisonnière ayant eu pour conséquence leur transformation en logements milieu ou haut de gamme.
Pour conclure à mon avis la tendance reste à la baisse sur St-Malo 📉
🏖️ Sauf pour certains quartiers très prisés comme Rothéneuf ou Courtoisville du fait de leur proximité avec les plages.
🌡️ Ou pour des logements entièrement rénovés offrant une belle décoration et de belles performances énergétiques.
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